經(jīng)過快法務(wù)渠道進(jìn)行公積金代繳的很多小伙伴們都有買房的需要，但是他們終究買房時(shí)用公積金申請到的貸款額度卻有高有低，很不相同，這究竟是什么原因呢？看一看小編為你搜集整理的公積金貸款額度影響要素及其計(jì)算方法你就明白了！

1．貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。以一線城市北上廣深為例。

北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬

上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬

廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬

深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬

2．首付款與房屋評估價(jià)值

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款 。

以北京為例：100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

3．建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。

以北京為例：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬；套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

4．賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評估貸款額度時(shí)會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上；

上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40；

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍；

5．月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)。

以北京為例：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，舉個(gè)例子：

老王公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元。

月收入=2000/12%=16667元；最高貸款額度=（16667-1204）/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即老王最高可貸120萬元

注：繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心。

6．繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%。

以深圳為例：

1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）。

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%。

快法務(wù)提示：如果您預(yù)備在上述城市用公積金借款買房，一定要具體了解上面的信息，以便隨時(shí)調(diào)整自個(gè)的公積金繳存方案。還有就是，要及時(shí)關(guān)注本地住房公積金管理中心發(fā)布的最新消息。